Skapa fastighetsvideor som säljer med dessa 8 AI-beprövade tips

Fastighetsmäklare förstår processen för att köpa (och sälja!) bostäder beror på en enda upplevelse – hemresan.

Även om ingenting slår IRL-genomgången, börjar en stor del av hemköp online – där videons transformativa kraft kan göra eller bryta en försäljning. Faktum är att en rapport från National Association of Realtors (NAR) från 2019 fann att 46 procent av köparna nämnde virtuella videorundturer för fastigheter som det mest inflytelserika innehållet på en fastighetswebbplats.

Så vi utnyttjade vår toppmoderna artificiella intelligens (AI), utbildad på miljontals videor, för att vetenskapligt svara på en mycket viktig fråga:Vad gör en fastighetsvideo framgångsrik?

Denna första i sitt slag maskininlärning forskning producerade en datastödd plan som mäklare kan använda för att göra mer engagerande fastighetsvideor, avsluta affärer snabbare och marknadsföra fastighetsannonser mer effektivt.

Vad står i den här artikeln

• Vad vi lärde oss från 5 000+ fastighetsvideor
• 8 dataunderstödda tips för att skapa en virtuell videotur som imponerar
  • 1. Gå rätt till saken.
  • 2. Iscensätt hemmet innan du filmar.
  • 3. Fokusera på interiören.
  • 4. Klipp bort det tråkiga.
  • 5. Lägg till ljud – helst både musik och berättarröst.
  • 6. När du tar bilder utomhus, ju högre utsiktspunkt, desto bättre.
  • 7. Använd text vid rätt tidpunkt.
  • 8. Redigera alltid dina fastighetsvideor.
• Hur man gör en framstående fastighetsgenomgångsvideo
• Hur du får största möjliga valuta för dina marknadsföringspengar
• Varför spelar videomarknadsföring för fastigheter någon roll?
• Bästa metoder för fastighetsmarknadsföring

Gör en video snabbare än du kan brygga en kopp kaffe.

Förgräddade mallar, b-roll, musik, text och mer med Vimeo Create.

Vad vi lärde oss från 5 000+ fastighetsvideor

Vår AI analyserade 5 000 fastighetsvideor från hela Vimeo-landskapet och studerade specifika attribut i varje video, som musik, logotyper, flygbilder, berättarröst och interiörscener.

Vi bestämde vilka videor som presterade bättre baserat på om vissa attribut inkluderades, hur de användes och när de användes, vilket skapade ett "tumavtryck" av tusentals videor.

Varje tumavtryck visar var funktioner är mest sannolikt att dyka upp och i vilken ordning. Under processen hittade vi fyra huvudtyper av fastighetsvideor:

1. Fullständig genomgång: Det här är den klassiska hemresan och fokuserar vanligtvis på interiörbilder av hemmet.
2. Utökad start :Ungefär 30 % av dessa videor började med bilder utanför innan kameran flyttades in.
3. Utomhustur: Dessa videor koncentrerade sig på en fastighets utomhusyta, såväl som exteriörbilder.
4. Delad rundtur: En video som delar sin tid – och utrymme – mellan ett inre och ett exteriör. Vi hittade 10% som började ute och flyttade sedan in. Cirka 30 % av videorna slutade utanför.

Vi har översatt våra insikter till åtta bästa metoder för marknadsföring av fastighetsvideo, så att du kan skapa videoinnehåll som konsekvent ger bra resultat.

8 datastödda tips för att skapa en virtuell videoturné som imponerar stark>

1. Gå rätt till saken.

Människor översvämmas av innehåll och de vill veta vad de behöver att veta, snabbt. Oavsett om din tittare är en avslappnad webbläsare eller någon som vill hitta en lista som de kan se direkt, är det viktigt att fånga deras uppmärksamhet.

Dessa vanor visade sig leda till att tittare minskade:

• Dröjer för länge på utsidan
• Använder text för tidigt i videon
• Visar en logotyp i början av en video

2. Iscensätt hemmet innan du filmar.

Agenter vet att bostäder i iscensättning visar sig bättre för potentiella köpare som tittar på en fastighet personligen. Vi fann att detta tillvägagångssätt tillämpades lika bra på video som det gör i den verkliga världen:Videor med ett möblerat hem presterade betydligt bättre än ett rått eller tomt utrymme. Våra topppresterande videor visade upp specifika inredningsdetaljer, som möbler eller föremål.

3. Fokusera på interiören.

Vi lärde oss att interiörbilder gjorde bättre än exteriör totalt sett, vilket tyder på att tittarna tycker att interiören i hemmet är mest intressant.

Det här spårar med allmän kunskap – människor som köper fastigheter är mest oroade över vad själva hemmet har att erbjuda – och stöder vår nyckeluppfattning om fördelarna med att snabbt gå in i en invändig rundtur.

Tittarna var 50 procent mer sannolikt att avsluta en fullständig genomgång än en förlängd start, och 70 procent mer sannolikt att avsluta en fullständig genomgång än en utomhustur.

4. Klipp bort det tråkiga.

Rätt takt på din fastighetsgenomgångsvideo säkerställer att fastighetens bästa utrymmen lyser. Våra topppresterande videor kombinerade fler skönhetsbilder av detaljerade rum, uppdelade i korta, fängslande scener.

Videor som slösade bort tid på att röra sig genom korridorer eller övergångsområden tog en näsa i engagemang.

5. Lägg till ljud – helst både musik och berättarröst.

Det var dubbelt så stor sannolikhet att människor avslutade en video med ljud än en video som inte hade något. Videor med en berättarröst – någon som pratar en tittare genom rummet – presterade 20 procent bättre än videor med bara musik, så det är bäst att inkludera musik såväl som voice overs i en fastighetsvideo.

Videor med drönarfilmer från en fastighet presterade bättre än de som endast visade utomhusscener på marknivå. Dessa bilder fungerade också bäst i slutet av en fastighetsvideoannons, som spårar tillbaka till vår genomgångsformel.

7. Använd text vid rätt tidpunkt.

Enligt vår studies bästa resultat förlorade videor som använder text i början tittare snabbt. Allt detta stödjer våra tidigare upptäckter:Människor vill först och främst se utrymmet, så spara genomskriven egendomsstatistik och kontaktinformation för den sista tredjedelen av en video.

8. Redigera alltid dina fastighetsvideor.

Att ta sig tid att polera varje video med lite genomtänkt redigering kommer att löna sig på mer än ett sätt. Över alla genrer ägnade tittarna mer tid åt att titta på en fastighetsvideo som redigerades. Topppresterande videor visade fler och kortare scener, i motsats till färre och längre scener.

Hjälper video att sälja fastigheter?

ja! En fastighetskoncern i Australien fann att listor som utnyttjar videomarknadsföringsmetoder får upp till 400 procent fler förfrågningar jämfört med de som inte gör det.

Hur man gör en framstående fastighetsgenomgångsvideo

En listningsvideo kan vara många saker samtidigt:

• En introduktion till en lockande egendom
• En möjlig ersättning för en personlig rundtur
• En metod för att visa upp de exklusiva bekvämligheterna som nämns i en skriftlig beskrivning
• En möjlighet att överbrygga klyftan mellan en köpares strävan och vad som på kort tid skulle kunna bli verkligheten

Självklart är själen i en listningsvideo introduktionen av en fastighets interiör. Men en fastighet med alla typer av utomhusutrymmen förtjänar också sitt ögonblick i solen (som den här lummiga privata terrassen, som är alla New York-bors drömmar).

Videorundturer på bakgårdar och utomhusområden som visar världen som en köpare kan förvänta sig att hälsa på varje gång de går ut, från anlagda gårdar och blomsterträdgårdar till uppfarter och däck. En vy från gatuvideon kan också dramatiskt understryka fastighetens lockelse, livlighet och intressanta vyer.

Utöver själva fastigheten ger video en avgörande fördel för varumärkesbyggande. Titta på Video Sells Real Estate's, som presenterar oss för teamet på Pacific Sotheby's International Realty med den här glansiga, lyxiga "lär känna oss"-videon.

Många agenter skapar en pågående serie marknadsförings- och reklamfilmer för att dela sina kärnvärden, kommunicera sin personlighet och ge köparna en anledning att lita på dem och dem ensamma i vad som kan vara en berg-och-dalbana för en upplevelse, medan större mäklarfirmor kan zooma ut med en reklamvideo som belyser teamets övergripande filosofi.

Det finns oändliga möjligheter att marknadsföra en byrå eller ett team, inklusive kundrekommendationer, förhandsvisningar av tomter, stadsrundturer och lokala affärsprojekt. Ta till exempel Aerial Canvas videokärleksbrev till Westborough, en liten stadsdel i södra San Francisco.

Vår forskning visade att de bästa fastighetsvideoturerna faktiskt följer en mycket enkel formel som kan delas upp i tre akter:

Akt 1:Början av videon

De bästa virtuella genomgångarna börjar vanligtvis med en attraktiv frontvy av fastigheten, innan de går vidare till scenerna i det omgivande grannskapet.

Akt 2:Mitt i videon

Mitten av videon bör flytta fokus till det inre av fastigheten. Vår forskning visar att det är bäst att cykla igenom större rum först, följt av rum som uppfyller ett specifikt syfte, som matsalen, vardagsrummet, köket, sovrummen, badrummen och andra rum.

Akt 3:Slut på video

Vi rekommenderar att återvända till utsidan eller exteriören av fastigheten och avsluta med varumärkesbyggande. Det här är den del där du vill utnyttja drönar- och flygbilder, logotyper och ansikten.

Vill ha mer? Vi har satt ihop en följeslagare som dyker djupare in i specifika idéer om fastighetsvideoturnéer. Eller kom igång med att skapa dina egna videor med dussintals Vimeo Create-mallar.

Hur lång bör en fastighetsvideo vara?

Allt mellan två och sex minuter är vanligt, beroende på videotyp. Med en fullständig genomgång vill du att din video ska vara tillräckligt lång för att se varje rum i hemmet. För en fastighetsmäklares annons eller rekommendation, välj något kort och gott.

Hur du får största möjliga valuta för dina marknadsföringspengar

Videomarknadsföring för fastighetsmäklare är fortfarande ett relativt nytt spelfält, och med det nya perspektivet kommer ett brett utbud av kreativa möjligheter för mäklare. Att bemästra fastighetsgenomgångsvideon är det perfekta stället att börja.

En framgångsrik videomarknadsföringsstrategi för fastigheter är mångsidig och drar så många ögon som möjligt från så många olika platser som möjligt. Vår studie visade att webbplatser med stora plattformar som Compass, Zillow och StreetEasy fortfarande är det bästa alternativet för att behålla.

Att samtidigt lägga upp fastighetsvideor på små webbplatser och sociala mediekanaler kommer att bygga upp gemenskap och varumärkesmedvetenhet och uppmuntra tittarna att delta i aktiva konversationer.

Det viktigaste att tänka på när det gäller distribution är att samma video inte nödvändigtvis fungerar för alla plattformar. Vi fann att att göra platsspecifika fastighetsvideor som utnyttjar styrkorna hos varje värdplattform genererar mer engagemang.

En visuellt tilltalande, övertygande genomgångsvideo är redo för framgång på en större fastighetswebbplats, men samma fullängdsvideo kanske inte ansluter till tittare som scrollar genom Instagram.

En genomgång av snabba höjdpunkter som är avsedda att väcka intresse fungerar bättre på Instagram eller Facebook, jämfört med de kompletta 3D-fastighetsvideorundorna som passar en stor webbplats.

Var kan jag lägga upp fastighetsvideor?

Så många platser som möjligt, från stora plattformar som Zillow och Compass till sociala sajter som Facebook och Instagram. Fastighetsmäklare kan också bädda in videor på sin personliga webbplats.

Varför spelar videomarknadsföring för fastigheter någon roll?

Nu vet du vad som gör en bra fastighetsvideo, det är dags att prata om varför bra marknadsföring kan göra eller knäcka dig.

En ofta citerad studie av en fastighetskoncern i Australien fann att listor som utnyttjar videomarknadsföringsmetoder får upp till 400 procent fler förfrågningar jämfört med de som inte gör det.

Hjälper video att sälja fastigheter? Svaret, enkelt uttryckt, är ja.

Fastighetsmarknaden såg en dramatisk förändring under 2020, som till synes över en natt gick över till onlineturer. Även om denna förändring kan verka relativt ny, har fastighetsmäklare länge förlitat sig på videomarknadsföring för att uppnå fyra vintergröna mål:

• Öka profilen för sin byrå eller verksamhet
• Uppvisa unika egenskaper som en del av en säljpresentation
• Skapa intresse och buzz runt en notering
• Omvandla tittare till potentiella köpare och fånga potentiella kunder via e-post.

Videons transformativa karaktär säljer drömmen genom att förmedla ett hems multidimensionella egenskaper.

Video skapar en känsla av plats. Allt från en fastighets ljuskvalitet (vid olika tider på dygnet, tack vare tidsförlopp) till ljudet av en stadsdel till vad som bara kan beskrivas som vibben av ett rum med utsikt över en lugn gata eller en livlig aveny kan frammanas på några sekunder.

Takeaway här är inte bara att kunder förväntar sig att video ska vara en integrerad del av deras sökning. Det är uppenbart att agenter måste ta sig igenom en trång marknad och ett bullrigt internet för att få kontakt med kunder på ett autentiskt sätt – eftersom de kanske bara får en chans.

Hur mycket kostar en fastighetsvideo?

Den genomsnittliga kostnaden för en fastighetsvideo inspelad med en budget kan variera mellan 500 och 1 000 USD.

Bästa metoder för fastighetsmarknadsföring

Nu när du är utrustad med dessa statistiska tips är det dags att börja marknadsföra. Här är tips som du måste följa för att få ut det mesta av varje video du skapar:

• Inkludera bakgrundsbilder och text. Användningen av anpassade bakgrunder hade en lyftning på 32 procent, och att inkludera stödjande text innebar ett lyft på 20 procent.

• Skapa buzz på sociala medier. Ladda fram de mest engagerande scenerna i fastighetsvideor som publiceras på sociala medier. Retention är ofta lägre på sociala medier, och färre personer stannar kvar till slutet av videon.

• Eliminera sekundära länkar. För många alternativ samtidigt tenderar att förvirra tittarna, även om detta är mindre av betydelse för korta videor (

• Prioritera inomhusrundturen. Om du bara planerar att bädda in en video per fastighetsinformation, gör den videon till en fullständig genomgång. I genomsnitt presterade fullständiga genomgångsvideor nästan 10 procent bättre än videor som betonade utomhusbilder.

• Ta bort det . I vår studie hade fullständiga genomgångar också 30 procent bättre retention än den näst bästa genren, en delad turné.

• Hoppa över naturen. Fullständiga genomgångar fick hela 120 procent bättre retention än den värsta typen, en turné utanför.

• Använd beskrivande rubriker. Detta såg en ökning med 34 procent i klickfrekvens (CTR) för gated videor, som vanligtvis är utformade för att utöka en agents e-postlista.

• Diversifiera dina inlägg. Förgrena dig bortom din personliga webbplats, även om det är den första platsen du skickar till kunder:Videor som placerats på en av de fem bästa fastighetssajterna hade nästan 10 procent bättre behållning än ägda webbplatser. Sociala medier var en nära tvåa, med nästan 8 procent bättre retention.

Med Vimeo Create kan du välja bland hundratals mallar, ladda upp dina bilder och publicera över plattformar på några sekunder. Vi har gjort det enkelt för fastighetsmäklare att göra det de är bäst på – koppla fler människor till sina drömhem.

Gör en fastighetsvideo idag.