Säljer solnedgången, köper Beverly Hills, noterar miljoner dollar i LA och så vidare... vi har alla sett stilen och dramatiken i tv-serier om fastigheter. Med visningar med hög insats, knäppa kunder och agenternas kreativa marknadsföringsstrategier illustrerar de hur framgångsrikt visuellt innehåll kan vara i fastigheter.
Men det vi ser på TV och vad som faktiskt händer i den dagliga fastighetsmarknadsföringen kan tyckas vara världar ifrån varandra. Så vi har satt ihop en mängd innovativa och unika idéer för fastighetsmarknadsföring för att lägga till lite Hollywood-glamour och stil till din nästa fastighetsförsäljningskampanj.
1. Hela fastighetsrundturen
Bröd och smör i fastighetsvideor är den grundläggande genomgången. Men grundläggande betyder inte tråkigt. Börja utanför fastigheten för att visa trottoarkanten, gå sedan smidigt genom varje rum. Använd din smartphones kamerastabilisering eller en billig gimbal för stadiga bilder.
Så här gör du fantastiska fastighetsvideor, med inspiration från Erik Conovers 63,8 miljoner USD penthouse-turné i NYC:
Vad gör den här videon så bra? Det visar en genomgång av högkvalitativ fastighet även om det inte är för en lyxig takvåning.
Videon visar att med god planering kan en fastighetsgenomgång få vilken fastighet som helst att sticka ut. Glöm bara inte att hålla dina videor korta:2-3 minuter är perfekt för de flesta listor.
Proffstips :Använd en videotillverkare som Flixier för att kombinera dina bilder med professionella övergångar och effekter, vilket ger en professionell touch.
2. Grannskapsrundtur / "Bo i [Område]"
Visa upp de mest anmärkningsvärda sevärdheterna i området, som parker, skolor, lokala kaféer eller butiker, genom en kort videorundtur.
Genom att visa hela bilden av hur livet kan se ut i deras nya samhälle, ger du ett enormt värde till potentiella kunder utöver att bara visa fastigheten.
Videon inleds med Brooklyn Bridge Parks fantastiska vyer över Manhattan - börja alltid med ditt grannskaps största försäljningsargument.
Kom ihåg att hålla din stadsrundtur under 7 minuter. Fokusera på vad som gör ditt område speciellt och värt att bo i. De bästa videorna hjälper tittarna att föreställa sig att de bor där, inte bara besöka.
Här är ett smart tips :Du kan använda Flixier för att lägga till bilder till videon från dessa platser och lite text, eller förklara varför de är anmärkningsvärda själv.
3. Drönare/flygbilder av listor
Nästa nivå upp från genomgångsvideon är flygbilder. En drönare låter dig ta svepande, filmiska bilder av en fastighet och dess omgivande landskap – perfekt för större eller mer lantliga fastigheter.
Vill du få dina annonser att se ut som annonser för lyxiga fastigheter? Den här fastighetsvideon från Toronto visar exakt hur man använder en drönare för att skapa de häpnadsväckande bilderna som får köpare att klicka.
Kom ihåg :Drönarvideor bör vara korta (1-2 minuter) och fokusera på det som bilder på marknivå inte kan visa. Dess huvudsakliga syfte är att hjälpa köpare att förstå fastighetens potential och även att se det omgivande området.
4. Virtuellt öppet hus (live eller förinspelat)
Varför bjuda in potentiella köpare att traska över till din fastighet när de kan besöka den från bekvämligheten av sina hem? Genom att vara värd för virtuella öppna hus kan intresserade parter se en lista, ställa frågor och till och med förhandla – allt via onlineplattformar.
Använd programvara för livestreaming av professionell kvalitet eller starta helt enkelt en livestream på sociala medier på Facebook, Instagram eller YouTube för detta ändamål. Du kommer att sticka ut bland de marknadsföringsidéer för fastighetsmäklare som används för närvarande.
Vill du veta varför vissa virtuella öppna hus får tusentals visningar medan andra samlar damm? Den här fastighetsmäklarens video har fått 2,3 miljoner visningar på YouTube, och vi har brutit ner exakt vad som gör den framgångsrik.
Du kan göra allt detta med bara din telefon och lite övning. Ingen snygg utrustning behövs. Kanalisera bara din inre reseguide, håll den verklig och visa människor varför de skulle älska att bo i det här hemmet.
Proffstips :Lägg till text i videon för att visa fastighetsinformation, priser och kontaktinformation under din virtuella rundtur för bättre tittarnas engagemang.
5. Marknadsuppdatering / "State of the Market"
Vill du bli känd som en expert på din marknad? Behöver du något att hålla kontakten med tidigare kunder? En marknadsuppdateringsvideo kan vara svaret.
Marknadsrapporter tillhandahåller data om husförsäljning, genomsnittliga priser och annan viktig information som husköpare och säljare behöver för att hålla sig informerade. Dessa videor ger dig en möjlighet att visa upp din kunskap om den lokala marknaden.
Proffstips :Ta dessa en gång i månaden eller till och med varje vecka. De är snabba att fotografera, visar din kunskap inom området och är regelbundna nyheter för dina sociala medier. Glöm bara inte att hålla dessa inom ditt lokala område, använd reella siffror och håll dem under 3 minuter.
6. "De fem bästa funktionerna" i hemmet
En intressant, lättsmält video som informerar om vad som gör den här annonsen speciell (som kockens kök, teknik för smarta hem, oas i bakgården). Den här typen av video är idealisk för teasers på sociala medier och en utmärkt metod för att snabbt skapa intresse för en fastighet.
Även om det bara är en kort plats från en längre turné, är detta en utmärkt demonstration av "höjdpunktsrullen":
7. Före och efter renovering
Att använda videor för att visa upp en fastighets förvandling och möjligheter är ett effektivt sätt att tilltala köpare och investerare som är intresserade av att modernisera sina hem.
Den här typen av video är mycket engagerande eftersom den berättar historien om förbättringar. Det är också utmärkt för att visa upp din expertis när det gäller att identifiera fastigheter med renoveringspotential och höja deras värde.
Kraften i den här videon ligger i den extrema kontrasten. Att se det förfallna tillståndet innan den sista avslöjandet ger tittaren tillfredsställelse.
8. Kundberättelse/framgångsberättelse
Låt dina nöjda kunder prata. Riktiga människor och verkliga historier bygger sociala bevis och förtroende, och autentiska vittnesmål från nöjda köpare och säljare är otroligt kraftfulla.
Uppmuntra dina kunder att dela med sig av sina erfarenheter och diskutera din roll i att hjälpa dem att uppnå sina fastighetsmål.
Detta fungerar eftersom du vet att det är verkligt. Kunderna talar från hjärtat om sin upplevelse och deras beröm verkar äkta. Att höra direkt från en nöjd kund är mer övertygande för en möjlig kund än någon kommersiell slogan någonsin kommer att vara.
9. Agentintroduktion / "Om mig"
Hjälp potentiella kunder att förstå vem som ligger bakom fastighetsannonserna med en personlig introduktionsvideo.
Detta är viktigt eftersom det bygger relation och självförtroende, vilket gör dig mer tillgänglig. Berätta för dem om din passion för fastigheter, din lokala expertis och vad som skiljer dig åt.
På under en minut förmedlar den här videon professionalism och självförtroende och visar att man vet exakt vad varumärket står för.
10. Tips för förstagångsbostadsköpare
Positionera dig själv som en användbar guide genom att skapa videor som svarar på vanliga frågor och minskar köparens oro. Täck ämnen som bolån, handpenning och sökprocessen för att etablera dig som en pålitlig källa.
En agent som tillhandahåller samma typ av kunskap, om än i mindre skala, blir känd som en utbildare och förespråkare för sina kunder, och bygger upp förtroende från den allra första interaktionen.
11. Säljartips / Hur du förbereder ditt hem för försäljning
Dela värdefulla tips för iscensättning, små fix-ups och stävja överklagande för att hjälpa säljare att få det bästa priset. Dessa videor bevisar ditt värde för potentiella säljare och visar dem att du kan hjälpa dem att få bästa möjliga avkastning på sin investering.
Den här videon är en värdefull leadgenerator eftersom den ger effektiva råd om säljarens primära problem. Agenten ger detaljerade värdeskapande tips som visar hennes förmåga att få det bästa försäljningspriset för ett hem.
Det är det perfekta exemplet på att demonstrera, snarare än att bara berätta för människor, de områden där du är expert.
12. Dag i en agents liv
Ge tittarna en titt bakom kulisserna på ditt arbete för att bygga ett band och visa ditt engagemang. Den här typen av innehåll humaniserar ditt företag och visar det hårda arbete och det engagemang som krävs för att vara en framgångsrik fastighetsmäklare.
Den här videon ger en inblick i fastighetsmäklares dagliga rutiner. Det ger transparens och engagemang:
13. Öppet hus-kampanj/inbjudan
Skapa lite spänning inför ett kommande öppet hus-evenemang med en kort och catchy video. Öppet hus-videor bör vara kortfattade, visuellt tilltalande och täcka all viktig information som en potentiell kund behöver veta.
Kort, koncist och rakt på sak, det här exemplet ger omedelbart spänning, fantastiska nyheter och användbar information.
14. Frågor och svar eller "Fråga mig vad som helst" (AMA)
Live eller förinspelade presentationer som svarar på folks vanliga frågor är ett fantastiskt sätt att bygga gemenskap och diskutera typiska problem. Denna typ av interaktion positionerar dig som en relaterbar och kunnig expert.
Det här exemplet visar en agent som lugnt tar upp frågor för att lindra potentiella kunders oro på ett lättförståeligt sätt:
15. Förklara bostadsköpsprocessen
Dela upp alla svåra bostadsköpdetaljer i lättförståeliga steg, från förhandsgodkännande till stängning.
Den här videon utmärker sig för att dela upp hela processen och pappersarbetet i enkla steg. Den visar en tydlig, steg-för-steg-plan för att hjälpa eventuella köpare.
16. "Levnadskostnader i [stad/kvarter]"
Ge praktiska råd till personer som flyttar genom att dela upp typiska utgifter och livsstilskostnader. Detta är särskilt användbart för köpare utanför staden och visar din expertis inom den övergripande livsstilen för ett specifikt område.
För människor som överväger att flytta är det viktigt att förstå de verkliga levnadskostnaderna i en ny stad eller stadsdel:
17. Lokala företag i fokus
Samarbeta med lokala kaféer, butiker eller gym för att presentera för samhället och bygga lokala partnerskap. Detta hjälper till att marknadsföra lokala företag och kastar dig i ett annat ljus som en mer angelägen, samhällsorienterad fastighetsmäklare.
Genom att presentera lokala företag visar du ett uppriktigt intresse för samhället och bygger upp goodwill, samt visar potentiella köpare att du är expert på den lokala scenen.
18. Animerade förklarare
Använd enkla animationer för att bryta ner komplexa ämnen, som bolåneräntor, amorteringar eller fastighetsskatter. Dessa animationer kan göra även de tråkigaste ämnena engagerande och lätta att förstå, vilket gör komplexa finansiella koncept mycket mer tillgängliga för en bredare publik.
Animerat innehåll är idealiskt för att visuellt bryta ner komplex information. Det här exemplet visar hur en bra animation kan förenkla komplexa koncept, såsom bolåneräntor, till något lättsmält för potentiella köpare.
19. Mythbusting i fastigheter
Ta itu med alla vanliga myter om att köpa eller sälja bostäder. Den här typen av innehåll hjälper till att utbilda din publik och åtgärdar eventuella problem eller missuppfattningar de kan ha.
Genom att direkt ta itu med vanliga myter bygger du förtroende och visar din expertis. Den här videon visar hur att adressera falsk information direkt kan etablera dig som en välinformerad källa på en komplex och ofta förvirrande marknad.
20. Humoristisk/kreativ kortfilm (Reel/TikTok)
Marknadsför din personlighet samtidigt som du rider på trender med en rolig, minnesvärd video som kan bli viral och få fler följare. Kortformat video är extremt populärt, och att lägga till en touch av humor eller kreativitet kan öka din synlighet avsevärt och göra dig mer relaterbar.
Humor är ett bra sätt att ansluta och bli viral. Det här stycket visar hur fastighetsvideor inte alltid behöver vara seriösa.
Ljus, kamera, säljs!
Annonser med videor får 403 % fler förfrågningar än de utan. Börja med en typ av video, gör dig bekväm med processen och utöka sedan din videomarknadsföringsstrategi.
När du är klar med inspelningen kan du använda Flixiers videoförstärkare för att lägga till lite polering till dina bilder och förbättra din inspelning.