Hur man kommer in på fastighetsfotografering och låser upp en ny marknad

Verkar fastighetsfotografering överväldigande? Oroa dig inte, vi har dig täckt!

Hitta ett hem inom fastighetsfotografering och börja bli fastighetsfotograf med dessa tips!

Eftersom fler människor handlar hem online kan en begåvad fastighetsfotograf vara en mäklares bästa hemliga vapen. Skaffa specifikationen för fastighetsfotografering, den växande marknaden som du kanske tycker om att kalla hem.

Vad är fastighetsfotografering?

Fastighetsfotografering är att ta smickrande bilder av en fastighets interiör eller exteriör, vanligtvis med avsikten att göra den mer attraktiv för potentiella köpare.

Bra beskrivningar är en sak, men högkvalitativa fastighetsbilder hjälper verkligen en köpare att få ett bra första intryck av platsen. Många fastighetsmäklare har funnit att anlita en professionell fastighetsfotograf för att sköta fastighetsfotograferingen hjälper platsen att sticka ut från mängden.

Bilder tagna för en fastighetsmäklare kan användas online, i annonser, flygblad eller i marknadsföringsmaterial för fastigheter.

För- och nackdelar med fastighetsfotografering!

Proffs

• En växande marknad. Fler fastighetsmäklare inser fördelarna med att anlita en professionell fastighetsfotograf. Ett smartphonefoto är okej, men avancerade arbeten kan hjälpa till att flytta hem.
• Mindre mättad marknad. Din marknad kan ha hundratals fotografer som klättrar på bröllops- och porträttarbeten, men väldigt få människor försöker ta sig in på fastighetsfotografering.
• Arbeta året runt. Fastighetshus listas och säljs varje månad under året, vilket gör fastighetsfotografering till en stadig inkomstström för ett fastighetsfotograferingsföretag.
• Flexibelt schema. Eftersom du faktiskt inte fotograferar kunder och arbetar inomhus en stor del av tiden, när du börjar bli fastighetsfotograf har ditt fotograferingsschema mer flexibilitet.
• Sessioner med låg stress. Fastigheter och hus står stilla och ger dig aldrig attityd, så de är fantastiska modeller. Många självutnämnda introverta fastighetsfotografer tycker att de tycker om fastighetsfotografering mer än någon annan typ av fotografering eftersom den är mer autonom och rör sig i en långsammare takt.

Nackdelar

• Snabb hantering. Mäklare och fastighetsmäklare vill ha hus och fastigheter listade och sålda snabbt eftersom tid verkligen är pengar. Redigerade bilder kan behövas snabbare än du är van vid att leverera, ofta bara några dagar efter fotograferingen.
• Brist på kreativt uttryck. Fastighetsfotografering handlar inte om att vara smart med kreativa vinklar eller att imponera med korta skärpedjup och fantastisk bokeh. Dina kunder kommer vanligtvis att ha mycket tydliga och exakta förväntningar på typ, antal och vinkel på foton hon behöver.
• Brist på känslomässig anknytning. Om du är en porträttfotograf som verkligen tycker om känslan av din fotografering eller en natur- eller landskapsfotograf som gillar den naturliga estetiken i din genre, kanske du tycker att fastighetsfotografering är lite för opersonlig eller tråkig.
• Brist på möjlighet till merförsäljning. Priserna för fastighetsfotograferingstjänster är fasta. Det finns en efterfrågan på fastighetsfoton, digitala filer och bara ett visst antal bilder. Kunder är inte intresserade av album, magneter eller en stor duk.
• En introverts drömjobb kanske inte är något för dig om du trivs med interaktionen av högenergifotograferingar eller tycker om att se dina foton älskade av familjer.
• Flash kan behövas. Vem som helst kan fotografera ett stort, öppet koncepthus eller fastighet med enorma fönster och massor av naturligt ljus och få det att se vackert ut. Men en professionell fastighetsfotograf kan behöva lite kreativitet och belysning utanför kameran för att fotografera små, mörka...er, mysiga bungalower eller källarlägenheter. Att veta hur man använder blixt för att lysa upp ett utrymme utan att kasta blickar är en värdefull färdighet inom fastighetsfotografering.

Hur du kommer in på fastighetsfotografering

Efter att ha sett för- och nackdelarna med att fotografera fastigheter, interiöra utrymmen och exteriörer, låt oss titta på hur du kan komma in i fastighetsfotograferingsvärlden och bli en fastighetsfotograf.

Skapa en webbplats för fastighetsfoto

Att skapa en webbplats är ett av de bästa sätten att marknadsföra dina tjänster eftersom det gör det möjligt för människor att se viktig information och högkvalitativa foton på ett ställe. En webbplats för fastighetsfotografering bör balansera design och funktionalitet.

Förutom bilder kan du lägga till videor och bloggartiklar för att visa din erfarenhet som professionell fastighetsfotograf. På samma sätt kan din webbplats fungera som en onlineplattform för potentiella kunder att kontakta och anställa dig.

Skapa en portfölj

Du kan börja bygga en fastighetsfotograferingsportfölj genom att ta interiör- och exteriörbilder av ditt hem. Du kan också fråga vänner eller lokala företagare om du kan fotografera deras fastigheter, hus och butiker. Var kreativ med kompositioner med tillgängliga föremål som blomkrukor, mattor eller tidningar.

Ett annat alternativ är att gå på fotopromenader. Du skulle se massor av strukturer oavsett om du är på landsbygden eller i tätort. Försök att ta kvalitetsbilder av samma byggnad vid olika tidpunkter på dygnet för att visa att du kan göra vilken struktur som helst tilltalande i olika ljusförhållanden.

Investera i utbildning och klasser

Att ta bilder av fastigheter skiljer sig mycket från porträtt, så det är viktigt att du får rätt kunskap om hur denna nisch fungerar innan du säkrar betalda spelningar.

Flera onlinevideor, kurser och workshops kan lära dig allt om fastighetsfotografering. Ägna tid åt att delta i personliga föreläsningar eller workshops eftersom vissa av dem kan innehålla aktiviteter för att tillämpa det du lärt dig direkt.

Marknadsföra dina tjänster

Det finns olika metoder för att marknadsföra dig själv som en professionell fastighetsfotograf, och att komma in på sociala medieplattformar är ett av de bästa sätten att engagera sig med en kund.

Facebook

Facebook-inlägg med bilder får 53 % fler likes, 104 % fler kommentarer och 84 % fler klickningar. Med plattformens riktade annonsering kan du annonsera för människor efter ålder, plats, beteende och intressen.

Twitter

Dina tweets hjälper dig att skapa personliga relationer med följare och potentiella kunder, vilket ökar konverteringarna och ökar engagemanget på samma gång.

Instagram

Det här är en global plattform som låter dig berätta en historia genom foton, vilket ger dina inlägg en mer humaniserad känsla genom att lägga till hashtags som #properties, #dreamhouse, #homegoals och #rentalproperty.

Pinterest

Detta är fortfarande en av de bästa platserna för människor som hittar idéer och inspiration för sina projekt eller hobbyer. Du kan skapa nålar med hjälp av dina fastighetsfoton och länka dem tillbaka till din webbplats.

Delta i nätverksevenemang

Du kan delta i kongresser och samarbeta med fastighetsmäklare som kan vara öppna för att du ska skjuta till dem, antingen till ett fullt eller rabatterat pris.

Ett annat sätt är att gå på fotomässor och träffa etablerade fastighetsfotografer på heltid. Det finns tillfällen då proffs behöver anställa assistenter eller praktikanter, så att du kan lära dig av experter som har många års erfarenhet.

Titta på webbplatser som gör inlägg om fastighetsfotograferingsjobb

Förutom nätverkande genom evenemang och engagemang i sociala medier, kan fastighetsfotografer på heltid få kunder via frilansande jobbwebbplatser.

Upwork

Den här sidan låter dig matcha dina ideala jobb för dina färdigheter. Det vänder sig också till de flesta välbetalande kunder.

Craigslist

En plattform med sektioner för ett brett utbud av jobb. Den delar också in jobbinlägg i underkategorier för att hjälpa människor att hitta rätt arbete baserat på plats, pris och jobbkrav.

LinkedIn

Detta är en professionell plattform som låter arbetsgivare och företag lägga upp lediga jobb och kommunicera med potentiella anställda. Din profil låter även arbetsgivare se om du är tillgänglig för fastighetsfotografering.

Frilansare

Det här är ett bra ställe för människor att presentera portföljer, lägga upp projekt och leta efter kreativa projekt.

Bör du fotografera gratis?

Det kan vara okej att acceptera ett eller två jobb gratis om du behöver öva, och du vet att du inte kan producera professionella resultat än. Det är dock viktigt att detta är tydligt för din klient.

När du verkligen vet vad du gör bör du ta betalt för dina tjänster. När du fortsätter att fotografera gratis trots din tillväxt, tillåter du kunden att utnyttja dina tjänster och tror att de kan anställa dig gratis igen.

Se till att kunden inte drar nytta av din bästa tid och dina färdigheter i någon form av fotografering. Kom ihåg att du fortfarande spenderar resurser på utrustning, programvara, resor och till och med elektricitet.

Fastighetsfotograferingstips om prissättning

I allmänhet betalas jobb för fastighetsfotografering på en fastighetsbasis. Du kan ta ut en fast avgift per fastighet, ett pris baserat på kvadratmeter, ett timpris eller någon kombination av de tre metoderna. Nedan finns några exempel på dessa tips.

Observera att dessa faktiskt inte är fastighetspriser utan är siffror som jag har använt för att demonstrera metoden. Det finns ingen branschövergripande standard eller fast pris – du måste ställa in dina priser baserat på din affärsmodell för fastighetsfotografering och din fotomarknad.

Återigen, dollarbeloppen som används ovan är bara platshållare. Du måste bestämma ett pris som återspeglar din fotografisk skicklighet, kostnader och marknad på lång sikt. När du prissätter fastighetsfotograferingstjänster eller specifika jobb, var noga med att ta hänsyn till jobbets körsträcka, storlek och omfattning, antal efterfrågade foton, behandlingstid, säsong och mängden efterbearbetning som kan krävas.

Premiumfotograferingstjänster som video- eller flygfoton med en drönare kan kräva högre priser.

Funderar du på att köpa en drönare? Läs vår självstudie för att komma igång!

Vilka kamerainställningar ska jag använda för fastighetsfoton?

Bländare

Börja med bländare på f/7.1 till f/11 för att skapa ett måttligt skärpedjup. Detta gör att du kan fokusera större delen av rummet framifrån och bakifrån utan att tappa skärpan i bildens hörn.

Stanna och kontrollera ditt foto på baksidan av din kamera och se till att du har fått den fokus du vill ha. Dubbelkolla att möbler framför och bakom din brännvidd och brännpunkt inte är för mjuka eller spöklika.

ISO

Ställ sedan in din ISO. Börja med en ISO på 100, men att höja den till 400 eller till och med 800 är acceptabelt. En lägre ISO är alltid att föredra för att eliminera korn, men de flesta kameror klarar 400-800 ISO bra och efterbehandling kan också hjälpa till att lindra det.

Slutartid

Jag ställer in min slutartid sist när jag fastställer inställningar för fastighetsfotografering. Vi vill att vårt rum ska kännas ljust och inbjudande, så ofta behöver jag en slutartid på 1/60 eller till och med ¼ av en sekund. Det är här ett stativ är en viktig utrustning. Jag mäter vanligtvis ett grått kort i min scen och kontrollerar sedan histogrammet på baksidan av din kamera för att säkerställa att jag har rätt exponering.

Vitbalans

Använd din föredragna vitbalansmetod. Ett vitbalansverktyg, som ett vitbalanskort eller Expo Disc i bilden, hjälper dig att se till att dina redigeringar representerar färger mer verklighetstrogna, men använd vilken fotograferingsmetod du känner dig bekväm med.

Anpassa dina exponeringar.

Kameran kan inte riktigt ta fastighetsbilder i hela det dynamiska omfånget av en bild som våra ögon. För att hjälpa till med detta kan du använda en fotograferingsteknik som kallas bracketing.

Med den här fotograferingstekniken kan du fotografera en mängd olika exponeringar, från underexponerade till överexponerade och sedan kombinera dessa exponeringar i efterproduktion för att skapa en bild som är mer indikativ för hur en fastighets- eller husjägare kan se det.

Verktyg du behöver för fastighetsfotografering

En av de bästa sakerna med fastighetsfotografering är att du har att göra med stillastående ämnen. Men att komma in i fastighetsfotograferingsbranschen innebär att du skulle behöva rätt utrustning för att få jobbet gjort ordentligt.

Kamerakropp

Fastighetsfotografering är mindre krävande när det gäller kamerahuset. Du behöver inte den senaste eller mest avancerade kameran för att ta bra bilder. En vanlig DSLR-kamera kan göra susen så länge du kan grunderna i fotografering och förstår hur man använder kamerakontroller.

Det här är några av kamerahusen du kan använda för att komma igång:

• Nikon Coolpix B700 :Det här är bland de mest budgetvänliga kamerorna som har suveräna zoomobjektiv och manuella egenskaper. Det låter dig ta vidvinkelbilder med otroliga detaljer.
• Canon EOS 6D Mark II :Den här professionella kameran har en stor upplösningsmatris som gör att du kan få fler detaljer. Den innehåller även korsade AF-punkter som hjälper dig att ta bilder i svagt ljus.
• Panasonic Lumix DC-FZ80 :Dess fullformats- och optiska zoomfunktioner gör den idealisk för fotografering av interiörer och exteriörer. Den har också utmärkt bildstabilisering för att hålla bilderna skarpa.
• Nikon D750 :Den här har höjdpunktsvägd mätning som ger bättre kontroll över alltför ljusa områden i interiöra utrymmen, som fönster. Den innehåller också en upplösning på 24 megapixlar som ger bilder av hög kvalitet.

Redigeringsprogram

Du behöver ingen snygg fotoredigering för fastighetsfoton om du inte också vill erbjuda visuella iscensättningstjänster. Fastighetsfotografering kräver i allmänhet den mest exakta representationen av en fastighet eller ett utrymme i det bästa ljuset, och det är där redigering kommer in.

Fotoredigeringsprogram bör tillåta dig att korrigera förvrängningar, minska högdagrar, fixa ljusstyrka och kontrast och göra beskärning. Du kan öva på fotoredigering med dessa program:

• Aurora HDR
• Adobe Lightroom
• Adobe Photoshop
• Photomatix
• PicMonkey
• Bildhastighet
• Luminar 4
• Snapseed

Stativ

Det finns tillfällen då du behöver fotografera i svagt upplysta miljöer och låg ISO för att förhindra bakgrundsljud. Ibland behöver du en mindre bländare för att öka skärpedjupet och förbättra skärpan.

I sådana situationer skulle du få en långsam slutartid, och dessa stativ kan rädda dig från att ta suddiga bilder:

• Manfrotto 410 :Lätt men ändå tåligt stativ som ger en smidig och exakt huvudjustering.
• Sirui T-025X 52 :Ett kompakt och ultralätt stativ för spegellösa kameror.
• Zomei Z888C :Kolfiberstativ med dämpning, dubbla fixeringar och korrosionsbeständiga egenskaper.

Ljusutrustning

Naturligt ljus är fortfarande den bästa ljussättningen för fotografering. Du kan dock behöva blanda flera exponeringar för att skapa den perfekta bilden. Om sammansättningen tillåter, se till att öppna fönster och dörrar för att släppa in så mycket solljus som möjligt.

Under tiden skulle du sannolikt behöva lägga till artificiell belysning i mörka utrymmen.

• Reflektorer :Förstora naturligt ljus och framhäva mindre detaljer och struktur på golv, möbler och andra material i strukturen.
• Blixt :Producerar fyllningsljus för att belysa utrymmen med omgivande ljus. De flesta Speedlights har inbyggda diffusionspaneler för att sprida ljuset ännu bredare.
• Strobeblixt: Har förmågan att övermanna solljus, vilket gör den lämplig för exteriörbilder.

Vilka objektiv är bra för fastighetsfotografering?

Vidvinkelobjektiv

Ett av målen med fastighetsfotografering är att få även de minsta utrymmen att se rymliga ut. Om du vill få rum att se större ut än vad de faktiskt är, skulle ett vidvinkelobjektiv eller till och med ett ultravidvinkelobjektiv bli din nya fotografkompis.

Vidvinkelobjektiv kan ta en bredare bild av en scen samtidigt som du får hela utrymmet i en enda bild. Glöm bokeh och komprimering – för fastighetsbilder vill du ha ett vidvinkelobjektiv som är skarpt och pålitligt.

För beskärningssensorkroppar skulle val av vidvinkelobjektiv inkludera:

• Canon 11-24 mm f/4 eller 10-18 mm f/4.5-5.6
• Nikon 10-24 mm
• Tokina 12-28 mm f/4
• Tamron 12-24 mm f/3,5-4,5

För fullformatskroppar, titta på:

• Tamron 15-30 mm f/2,8
• Nikon 16-35 mm f/4
• Canon 16-35 mm f/4
• Tokina 17-35 mm f/4
• Sigma 18-35 mm ART f/1.8

Slutligen, håll dig borta från fisheye-linser. Ja, det kan få ett litet rum att se otroligt rymligt ut, men en fisheye-lins orsakar också orealistiska proportioner och förväntningar.

Tilt-shift linser

Om du upptäcker att fastighetsfotografering håller på att bli en stor del av din fastighetsfotograferingsverksamhet och det är något du verkligen gillar, så är det förmodligen dags att investera i specialutrustning som en tilt-shift-lins .

• Nikon PC 19mm f/4E
• Canon 17 mm f/4 L TS-E
• Samyang 24 mm f/3.5 ED
• Nikon 24mm f/3.5 PC-E

Tilt-shift linser hjälper dig att ändra perspektivet på ditt objektiv, få raka vertikala linjer och lösa problemet med konvergens i en vidvinkellins med vertikala linjer. En tilt-shift-lins låter dig i princip kontrollera linsens vinkel så att du kan passa in ett helt rum i din bild, utan någon förvrängning.

Men dessa specialiserade objektiv kommer med en ganska rejäl prislapp, så du bör försäkra dig om att fastighetsfotografering är något du kommer att hålla fast vid innan du gör investeringen.

Fastighetsfotografering kan vara en blomstrande verksamhet på vissa marknader eller ett sätt att komplettera din inkomst under långsamma porträttfotograferingsmånader. Det kan också vara ett utmärkt sätt att knyta nya kontakter på din marknad. Efter övning och experiment, överväg att lägga till fastigheter som en tjänst till ditt fotografiföretag. Du kanske bara låser upp dörren till din framtida passion!