Husjakt blir mer bekvämt, allt tack vare livestreaming. Fler och fler fastighetsmäklare använder kraften livestreaming för att vara värd för "virtuella öppna hus". Fastighetsmäklare går live på Facebook och Periscope när de tar med sin onlinepublik på en guidad rundtur i utrymmet, visar varje detalj och svarar på frågor i farten.
Så fungerar det
En agent bestämmer en tid för att gå live och tillkännager det för sina följare på sociala medier. De går live vid nämnda tidpunkt och går genom fastigheten, rum för rum. Vissa fastighetsmäklare gör till och med en livestreaming och visar 5 eller 10 fastigheter under dagen. Andra öppet hus-evenemang kombinerar både fysiska besökare och virtuella från onlineströmmen. Att se verkliga potentiella köpare gå runt skapar en speciell känsla av brådska och konkurrens för onlinepubliken (en effekt agenter verkligen älskar).
Varför vara värd för ett virtuellt öppet hus?
Studier har visat att intresset ökar med 403 procent när ditt hus har en video kopplad till sig och inte bara ett bildspel. Det är utan tvekan ett utmärkt verktyg för mäklare, men det är också mycket användbart för köparna.
Spara tid för alla
Publiken lyssnar på hemmet och interagerar med agenten i realtid. Alla tittare av det virtuella öppna huset kanske inte är redo att köpa idag, men alla har fortfarande en chans att shoppa runt utan förpliktelser. Fastighetsmäklare täcker allt från prissättning till grannskap till hur hyresvärden är. De kan visa fastigheten för många människor samtidigt, vilket sparar tid (och pengar) för alla.
Fånga leads
Över 50 % av köparna hittar sitt hus online, och av dessa använde 90 % fortfarande en agent för att göra sitt köp. Ett virtuellt öppet hus är en möjlighet för agenten att fånga leads genom likes och kommentarer. Även om de inte går efter just den här annonsen – agenten vet att de är potentiella köpare.
Skapa ytterligare innehåll med minimal ansträngning
Efter att livestreamen är över blir den virtuella öppna hus-videon on-demand-innehåll, som sedan kan delas, laddas ner, redigeras och återanvändas. Agenten har nu en rundtursvideo som han kan dela på Instagram, YouTube, Facebook eller till och med e-post.
Bygg förtroende hos publiken
Detta är också en perfekt möjlighet till självmarknadsföring för agenten. De får presentera sig för potentiella köpare och utveckla sitt personliga varumärke. De potentiella köparna, å andra sidan, lär känna agenten innan de någonsin träffar honom. Agenter uppmuntras att visa sin personlighet i kameran, vara minnesvärda och framför allt – vara ärliga och ge publiken värde.
Som en expert på fastighetsmarknadsföring Marki Lemons-Ryhal uttrycker det:
Facebook Live Öppet Hus för fastighetsmäklare
Genom att engagera sig i publiken, svara ärligt på frågor och vara verkliga bygger agenter trovärdighet och etablerar relationer med potentiella köpare (som de inte ens har träffat ännu!).
Hur man livestreamar ett virtuellt öppet hus
Sänd live från en smartphone
Det finns många bra artiklar som innehåller idéer för livestreaming av fastigheter, men de kräver bra utförande för att bli framgångsrika. De flesta agenter använder sina smartphones eller surfplattor för att streama till Facebook Live eller Periscope. Dessa två plattformar fungerar bäst för virtuella öppna hus eftersom de främjar brådska och omedelbarhet. Facebooks algoritm slår upp livevideo till toppen av flödet, så det har bättre chanser att ses. Att gå live från en smartphone garanterar dock inte den bästa bildkvaliteten.
Till exempel, även om innehållet i denna livestream av agenten Zac McHardy är bra, är kvaliteten på smartphonestream inte alltid bra.
Öka kvaliteten på din livestream
Även om det är bekvämt att gå live med en smartphone, kan en höjning av produktionsvärdet för ett virtuellt öppet hus skilja mäklaren från konkurrenterna. Föreställ dig bara bilden från ett vidvinkelobjektiv på en snygg kamera (du kan till och med fånga det där milda morgonljuset genom tyllgardinerna)! Och glöm inte ljudet – en bra mikrofon kan också göra stor skillnad. Små detaljer som denna kan hjälpa till att skapa ett bra, långvarigt intryck.
Strömma med en enkel kodare
För att höja sitt livestreamingspel kanske fastighetsmäklare vill investera i lite grundläggande studioutrustning. Detta kan innehålla några videoljus, en snygg kamera på ett stativ och en bra mikrofon. För att gå live på Facebook är en enkel kodare som Webcaster X2 perfekt. Den kan strömma till Facebook eller YouTube från vilken högkvalitativ kamera som helst med en HDMI-utgång. Och med den nyligen tillagda Switchboard Live multistreaming-kapaciteten kan du nu streama samtidigt till Facebook, YouTube, Periscope och mer. 
Naturligtvis måste mäklaren testa internethastigheten på platsen i förväg. De kommer sannolikt att behöva använda en wifi-hotspot från antingen sin telefon eller något som ett LTE-modem. Se till att göra en testkörning genom hela utrymmet för att se till att det inte finns några döda zoner. Kolla in vår artikel om att bli mobil med Webcaster X2 om du är intresserad av att lära dig mer. Kolla även in den här mobila riggen som vi nyligen skapat, den är perfekt för att streama ett virtuellt öppet hus.
Gå utöver det
Mäklare som vill gå utöver alla förväntningar kan överväga att skaffa två eller tre kameror och sätta upp dem i olika delar av huset, och växla mellan vyerna under livestreamen. För en sådan livestream kan en allt-i-ett-produktionsstudio som Pearl Mini vara rätt väg att gå. Pearl Mini tillåter upp till 3 kameraanslutningar och växling mellan dem, layouter, grundläggande titlar och multistreaming. Du kan förvandla ett virtuellt öppet hus till ett spännande liveavsnitt med Million Dollar Listing!
BONUS! List it Live är en liveshow varje vecka på Facebook som låter fastighetsmäklare visa upp sina fastigheter med bilder och ta frågor live. Den här showen går live varje vecka med hjälp av Webcaster X2.
Slutord
Det visar sig att livestreaming är ett utmärkt verktyg för att vända hus. Virtuella besök i öppet hus sparar mycket tid för både agenten och köparen. De tillåter också agenten att fånga leads, skapa nytt innehåll och bygga sitt varumärke. För de agenter som ännu inte har provat att hålla ett virtuellt öppet hus – det gör vi verkligen. Och om du funderar på att köpa ett hem – delta definitivt i virtuella rundturer i öppet hus för att spara tid, shoppa runt och samla in mycket värdefull information.